104年薦任升等考試 中級會計學(選擇13)

13、懷特公司於X5年初將已空置多時之建築物，以每年$800,000之營業租賃方式出租給萊斯公司3年，該建築物於出租時之帳面價值等於公允價值均為$5,500,000，預估殘值為$500,000，剩餘耐用年限為 5 年，採直線法折舊。懷特公司對投資性不動產後續衡量之會計政策係採用公允價值模式，試問下列二情況對懷特公司 X5 年損益的淨影響為何？
情況一：懷特公司無法持續、可靠衡量該建築物之公允價值。
情況二：懷特公司認為該建築物於 X5 年底之公允價值為$5,000,000
A.情況一有淨損失$200,000；情況二有淨損失$200,000
B.情況一有淨損失$200,000；情況二有淨損失$300,000
C.情況一有淨損失$300,000；情況二有淨利益$300,000
D.情況一有淨利益$300,000；情況二有淨利益$300,000
(選C)

解析：
這題在考投資性不動產：成本模式及公允價值模式下損益之計算。

其中有考到十分冷僻的細部準則，所以要拿到分數具有相當的難度。

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