12 甲公司於 X2 年初將採用成本模式且帳面金額為$1,200,000，剩餘耐用年限 10 年，殘值 $200,000，直線法折舊之自用廠房轉作營業租賃之用，並改採公允價值衡量投資性不動產。該廠房 X2 年初及 X2 年底之公允價值分別為$1,500,000 及$1,700,000。若甲公司 X2 年尚未將該廠房出租，下列有關該廠房對 X2 年財務報表之影響，何者正確？
(A)本期淨利增加$500,000 (B)本期權益增加$500,000
(C)本期保留盈餘增加$500,000 (D)本期其他綜合損益增加$500,000
(選B)
關鍵字：不動產、廠房及設備(PP&E)、投資性不動產(IP)、資產重分類
解析：
這題在考投資性不動產：PP&E重分類為IP之會計處理。(白話會計-中會2-IP)
PP&E重分類為改採公允價值衡量之投資性不動產時，
2025年9月8日 星期一
2025年8月25日 星期一
114 司法、調查人員三等 司法檢事財經 中級會計學(申論1)
一、 甲、乙 2 公司於 X1 年 7 月 1 日用相同價格$46,500,000 分別購入相鄰之 2 棟建築物，該等建築物耐用年限均為 30 年，無殘值，採年數合計法提列折舊(若有需要)。甲公司購入建築物之目的是作為新的總部大樓，而乙公司購入之目的是為出租收取租金。甲公司採重估價模式(消除累折淨額法)，若有重估增值於資產報廢或處分時一次結轉。乙公司則採公允價值模式。於 X1、X2 及 X3 年底該等建築物之公允價值分別為$48,825,000、$41,850,000 及$40,920,000。
試作：請分別為甲、乙公司作 X1 年底、X2 年底及 X3 年底應有之分錄。 (25 分)
關鍵字：公允價值模式、重估價模式、投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考 PP&E 與投資性不動產之比較(白話會計-中會2-PP&E)
l 甲公司購入建築物作為總部大樓
試作：請分別為甲、乙公司作 X1 年底、X2 年底及 X3 年底應有之分錄。 (25 分)
關鍵字：公允價值模式、重估價模式、投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考 PP&E 與投資性不動產之比較(白話會計-中會2-PP&E)
l 甲公司購入建築物作為總部大樓
2025年8月8日 星期五
114 高考三級 財稅行政、金融保險 會計學(申論1)
一、 甲公司在 X1 年 1 月 1 日以$8,000,000 購得一棟辦公大樓，其中土地成本為$5,000,000，房屋成本為$3,000,000，預估使用年限 15 年，殘值$250,000。甲公司擬將該大樓以營業租賃出租，將之分類為投資性不動產，並採公允價值模式衡量。X1 年底該大樓之土地與房屋公允價值分別為$5,100,000 及$3,200,000；X2 年底大樓之土地與房屋公允價值分別為$5,150,000 及$3,050,000。X3 年 10 月 1 日，甲公司將該大樓轉為自用，土地與房屋之公允價值分別為$5,600,000 與$2,800,000，估計使用年限為 12 年，殘值$160,000，採直線法提列折舊。
試作 X2 年及 X3 年該辦公大樓相關分錄。該辦公大樓對 X3 年當期損益之影響為多少？(15 分)
試作 X2 年及 X3 年該辦公大樓相關分錄。該辦公大樓對 X3 年當期損益之影響為多少？(15 分)
投資性不動產-土地 帳面金額=5,100,000
投資性不動產-建築物 帳面金額=3,200,000
投資性不動產-建築物 帳面金額=3,200,000
2025年6月30日 星期一
114 退除役軍轉公 三等 會計 中級會計學(申論1-2)
一、 甲公司於 X1 年 1 月 1 日以$50,000,000 購入建築物一棟供辦公使用，採成本模式，預估耐用年限 25 年，殘值為$2,000,000，採直線法提列折舊。自 X1年初購入後，直至 X3 年底，此 3 年間每年底公允價值均增加 $1,000,000。
於 X4 年底因為政府規劃在附近興建殯葬專區，因此該建築物公允價值大幅下跌至$23,000,000。經附近里民的多年陳情與抗爭後，政府於 X6 年底宣布取消當地之殯葬專區計畫，因此當日該建築物公允價值上升至 $45,000,000。
X7 年初因該建築物使用方式改變，公司決定改採倍數餘額遞減法(DDB) 提列折舊，此時預估剩餘耐用年限為 16 年，估計殘值為$1,000,000。
試作：
(一) 甲公司對該建築物於 X4 年底、X6 年底及 X8 年底應有之折舊及減損分錄。(請忽略使用價值與處分成本)(15 分)
(二) 假設甲公司於購入時將該建築物分類為採公允價值衡量之投資性不動產，請問該公司 X4 年度之損益較分類為自用不動產時，將增加或減少若干元？(5 分)
(二)
關鍵字：公允價值模式、投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：公允價值模式之會計處理。(白話會計-初會3-投資性不動產)
➤購入時將該建築物分類為採公允價值衡量之投資性不動產：
於 X4 年底因為政府規劃在附近興建殯葬專區，因此該建築物公允價值大幅下跌至$23,000,000。經附近里民的多年陳情與抗爭後，政府於 X6 年底宣布取消當地之殯葬專區計畫，因此當日該建築物公允價值上升至 $45,000,000。
X7 年初因該建築物使用方式改變，公司決定改採倍數餘額遞減法(DDB) 提列折舊，此時預估剩餘耐用年限為 16 年，估計殘值為$1,000,000。
試作：
(一) 甲公司對該建築物於 X4 年底、X6 年底及 X8 年底應有之折舊及減損分錄。(請忽略使用價值與處分成本)(15 分)
(二) 假設甲公司於購入時將該建築物分類為採公允價值衡量之投資性不動產，請問該公司 X4 年度之損益較分類為自用不動產時，將增加或減少若干元？(5 分)
(二)
關鍵字：公允價值模式、投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：公允價值模式之會計處理。(白話會計-初會3-投資性不動產)
➤購入時將該建築物分類為採公允價值衡量之投資性不動產：
2024年12月31日 星期二
113 地方/離島特考四等 財稅行政、會計 會計學概要(測驗19)
19 甲公司於 X1 年初購買一商辦大樓成本為$35,000,000，歸類為投資性不動產並採用公允價值模式評價，該商辦大樓 X1 年底與 X2 年底之公允價值分別為$40,000,000 與$46,000,000，則甲公司於 X1 年底與 X2 年底應分別認列公允價值變動利益為多少(不考慮所得稅影響)？
(A)$0、$0 (B)$0、$11,000,000
(C)$5,000,000、$6,000,000 (D)$5,000,000、$11,000,000
(選C)
關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：原始認列及後續會計處理。(白話會計-初會3-投資性不動產)
X1/1/1 購買
(A)$0、$0 (B)$0、$11,000,000
(C)$5,000,000、$6,000,000 (D)$5,000,000、$11,000,000
(選C)
關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：原始認列及後續會計處理。(白話會計-初會3-投資性不動產)
X1/1/1 購買
113 地方/離島特考四等 財稅行政、會計 會計學概要(測驗15)
15 下列有關國際會計準則第 40 號「投資性不動產」之敘述何者錯誤？
(A) 適用於以銷售為目的之不動產
(B) 適用於受委託建造或開發的不動產
(C) 適用於因融資租賃擁有或持有並以營業租賃方式出租的建築物
(D) 不適用於礦業權及礦藏
(考選部公布答案為B。邦尼認為選項A亦錯誤，選A、B或AB均可)
關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產基本概念。(白話會計-初會3-投資性不動產)
投資性不動產：
(A) 適用於以銷售為目的之不動產
(B) 適用於受委託建造或開發的不動產
(C) 適用於因融資租賃擁有或持有並以營業租賃方式出租的建築物
(D) 不適用於礦業權及礦藏
(考選部公布答案為B。邦尼認為選項A亦錯誤，選A、B或AB均可)
關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產基本概念。(白話會計-初會3-投資性不動產)
投資性不動產：
2024年12月29日 星期日
113 地方/離島特考三等 會計 中級會計學(測驗14)
14 下列關於投資性不動產之敘述，有幾項為正確？①待處分之自用不動產屬於投資性不動產的一種 ②尚未決定未來用途之土地屬於投資性不動產的一種 ③原採用成本模式評價之投資性不動產，後改為依公允價值評價，應依會計政策變動處理④依公允價值模式評價之投資性不動產，因公允價值變動產生之利得或損失，應於發生時認列於其他綜合損益 ⑤採公允價值模式評價之投資性不動產，在轉列為存貨時，應根據用途改變日之公允價值為存貨之成本，後續依存貨之規定處理
(A)二項 (B)三項 (C)四項 (D)五項
(選B)
關鍵字：投資性不動產重分類
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產之準則應用。(白話會計-中會2-投資性不動產)
(A)二項 (B)三項 (C)四項 (D)五項
(選B)
關鍵字：投資性不動產重分類
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產之準則應用。(白話會計-中會2-投資性不動產)
①錯誤。待處分之自用不動產係以處分為目的，
2024年8月9日 星期五
113 普通考試 財稅行政、金融保險 會計學概要(申論2)
二、 甲公司 X1 年 10 月 1 日以$10,000,000 購入房地一筆作為投資性不動產，其中 6 成的價金係屬土地，房屋估計耐用年數為 20 年，此項交易支付之佣金為$500,000。甲公司委託乙仲介將此房地出租，乙仲介於 11 月 1 日以每月$100,000將此房地出租給丙公司，租期一年，甲公司並因此支付乙仲介等同於一個月租金之佣金。X1 年底該房地之公允價值為 $11,000,000。
試問：
(一)若甲公司採公允價值模式，則 X1 年底此筆房地之帳面金額為何？(5 分)
(二)若甲公司採公允價值模式，則 X1 年此筆房地對損益表之影響金額為何？(5 分)
(三)若甲公司採成本模式，則 X1 年底此筆房地之帳面金額為何？(5 分)
(四)若甲公司採成本模式，則 X1 年此筆房地對損益表之影響金額為何？(5 分)
試問：
(一)若甲公司採公允價值模式，則 X1 年底此筆房地之帳面金額為何？(5 分)
(二)若甲公司採公允價值模式，則 X1 年此筆房地對損益表之影響金額為何？(5 分)
(三)若甲公司採成本模式，則 X1 年底此筆房地之帳面金額為何？(5 分)
(四)若甲公司採成本模式，則 X1 年此筆房地對損益表之影響金額為何？(5 分)
113 普通考試 財稅行政、金融保險、會計 會計學概要(測驗5)
5 X1 年 1 月 1 日，甲公司以$200,000,000 購入一棟大樓，另支付代書及過戶登記費共計$2,000,000， 帳列係採公允價值模式之投資性不動產，估計該辦公大樓可使用 50 年，無殘值。X1 年底該大樓公允價值為$220,000,000，則該辦公大樓之相關交易或事項對甲公司 X1 年度之淨利影響為何？
(A)$14,000,000。 (B)$16,000,000 (C)$18,000,000 (D)$20,000,000
(選C)
關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：原始認列及後續會計處理。(白話會計-初會3-投資性不動產)
投資性不動產之成本包括
(A)$14,000,000。 (B)$16,000,000 (C)$18,000,000 (D)$20,000,000
(選C)
關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：原始認列及後續會計處理。(白話會計-初會3-投資性不動產)
投資性不動產之成本包括
2024年8月7日 星期三
113 高考三級 會計 中級會計學(測驗17)
17 甲公司於 X1 年 1 月 1 日購入房地產作為營運總部，土地成本$10,000,000，房屋成本$45,000,000，房屋耐用年限 30 年，無殘值，採直線法折舊，甲公司對自用不動產採成本模式。X10 年 12 月 31 日認列房屋減損損失$6,000,000，耐用年限及殘值估計不變。X11 年 12 月 31 日甲公司決定轉換營運總部房地用途，改為按公允價值模式衡量之投資性不動產。X11 年 12 月 31 日房屋公允價值$29,000,000，土地之公允價值$18,000,000，則甲公司將自用不動產轉換為投資性不動產對X11 年度其他綜合損益之影響為何？
(A)$6,200,000 (B)$8,000,000 (C)$8,200,000 (D)$8,500,000
(選D)
關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考投資性不動產：PP&E轉列投資性不動產之會計處理
(白話會計-中會2-投資性不動產)
X1年起房屋每年折舊=
(A)$6,200,000 (B)$8,000,000 (C)$8,200,000 (D)$8,500,000
(選D)
關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考投資性不動產：PP&E轉列投資性不動產之會計處理
(白話會計-中會2-投資性不動產)
X1年起房屋每年折舊=
2024年1月22日 星期一
113 初等考試 會計 會計學大意(選擇20)
20 丙公司原有一自用大樓，自 X9 年 1 月 1 日起改變用途為投資性不動產採公允價值模式衡量，供出租使用。該大樓於改變用途前採成本模式衡量，帳面金額為$4,000,000(包括土地成本$3,000,000、房屋成本 $2,000,000 減累計折舊$1,000,000)，於改變用途日該大樓之土地及房屋公允價值分別為$4,000,000 及 $1,500,000，則該用途改變對財務報表的影響(不考慮所得稅之影響)，下列敘述何者正確？
(A)對淨利無影響 (B)對其他綜合損益無影響
(C)對資產無影響 (D)累計折舊增加
(選A)
關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考不動產、廠房及設備：轉列投資性不動產之處理。(白話會計-中會2-PP&E)
自用大樓為不動產、廠房及設備，
(A)對淨利無影響 (B)對其他綜合損益無影響
(C)對資產無影響 (D)累計折舊增加
(選A)
關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考不動產、廠房及設備：轉列投資性不動產之處理。(白話會計-中會2-PP&E)
自用大樓為不動產、廠房及設備，
113 初等考試 會計 會計學大意(選擇19)
19 丙公司在 X1 年初以$20,000,000 購入一棟大樓，分類為投資性不動產，以成本模式衡量，耐用 20 年，殘值為零。丙公司在 X6 年 1 月 1 日對該大樓認列減損損失$4,500,000，剩餘耐用年限及殘值之估計不變。在 X7 年1 月 1日將該大樓以$18,000,000 出售，則出售利益為何？
(A)$2,500,000 (B)$6,500,000 (C)$7,500,000 (D)$8,200,000
(選D)
關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：成本模式之會計處理。(白話會計-初會3-投資性不動產)
丙公司之投資性不動產採成本模式，
(A)$2,500,000 (B)$6,500,000 (C)$7,500,000 (D)$8,200,000
(選D)
關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：成本模式之會計處理。(白話會計-初會3-投資性不動產)
丙公司之投資性不動產採成本模式，
2024年1月14日 星期日
112 地方特考五等 會計 會計學大意(選擇20)
20 丁公司自 X9 年 1 月 1 日起將一批存貨改變用途為投資性不動產，採公允價值模式衡量。該存貨於轉換前帳面金額為$10,000，轉換日公允價值為$12,000。丁公司在 X9 年 5 月 1 日將該不動產的一半以$5,000 售出，年底剩餘不動產的公允價值為$8,000，則上述所有交易對 X9 年稅前淨利之影響為何？
(A)無影響 (B)增加$2,000 (C)增加$3,000 (D)增加$5,000
(選C)
關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：原始認列及後續會計處理。(白話會計-初會3-投資性不動產)
將存貨轉換為按公允價值模式衡量之投資性不動產，
(A)無影響 (B)增加$2,000 (C)增加$3,000 (D)增加$5,000
(選C)
關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：原始認列及後續會計處理。(白話會計-初會3-投資性不動產)
將存貨轉換為按公允價值模式衡量之投資性不動產，
112 地方特考五等 會計 會計學大意(選擇19)
19 下列何者不屬於投資性不動產？
(A) 興建中，準備完工後供營業租賃之建築物
(B) 開發中之不動產，該不動產開發完成後將供銷售目的
(C) 尚未決定用途之土地
(D) 部分自用、部分出租之大樓中出租之部分
(選B)
關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產之定義。(白話會計-初會3-投資性不動產)
請同學先複習投資性不動產之定義後再來練習這題，
(A) 興建中，準備完工後供營業租賃之建築物
(B) 開發中之不動產，該不動產開發完成後將供銷售目的
(C) 尚未決定用途之土地
(D) 部分自用、部分出租之大樓中出租之部分
(選B)
關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產之定義。(白話會計-初會3-投資性不動產)
請同學先複習投資性不動產之定義後再來練習這題，
2024年1月11日 星期四
112 地方特考四等 財稅行政、會計 會計學概要(選擇12)
12 下列有關公允價值之敘述，何者錯誤？
(A) 除非可反駁，生物資產之公允價值應以能可靠衡量作為前提假設
(B) 農產品於收成點之公允價值均能可靠衡量
(C) 所有企業均應衡量投資性不動產之公允價值
(D) 投資性不動產得以公允價值減除出售成本衡量
(選D)
關鍵字：生物資產、農產品、農業、投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產之衡量(白話會計-初會3-投資性不動產)
農業：生物資產與農產品之衡量。(白話會計-初會3-農業)
(A) 正確。
(A) 除非可反駁，生物資產之公允價值應以能可靠衡量作為前提假設
(B) 農產品於收成點之公允價值均能可靠衡量
(C) 所有企業均應衡量投資性不動產之公允價值
(D) 投資性不動產得以公允價值減除出售成本衡量
(選D)
關鍵字：生物資產、農產品、農業、投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產之衡量(白話會計-初會3-投資性不動產)
農業：生物資產與農產品之衡量。(白話會計-初會3-農業)
(A) 正確。
112 地方特考四等 財稅行政、會計 會計學概要(選擇10)
10 下列有關不動產、廠房及設備之敘述，何者錯誤？
(A) 持有供出租給他人的廠房，為公司之不動產、廠房及設備
(B) 持有供管理部門使用之大樓，為公司之不動產、廠房及設備
(C) 持有供出租給員工之宿舍大樓，為公司之不動產、廠房及設備
(D) 目前可供立即出售且高度很有可能於一年內出售之廠房，為公司之待出售非流動資產
(選A)
關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產基本概念。(白話會計-初會3-投資性不動產)
不動產、廠房及設備：基本定義。(白話會計-初會4-PP&E)
投資性不動產：用以收租或賺取長期資本增值(利得)或兩者兼有之土地、建築物。
(A) 持有供出租給他人的廠房，為公司之不動產、廠房及設備
(B) 持有供管理部門使用之大樓，為公司之不動產、廠房及設備
(C) 持有供出租給員工之宿舍大樓，為公司之不動產、廠房及設備
(D) 目前可供立即出售且高度很有可能於一年內出售之廠房，為公司之待出售非流動資產
(選A)
關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產基本概念。(白話會計-初會3-投資性不動產)
不動產、廠房及設備：基本定義。(白話會計-初會4-PP&E)
投資性不動產：用以收租或賺取長期資本增值(利得)或兩者兼有之土地、建築物。
2023年11月19日 星期日
112 升官等、升資 薦任 財稅行政 會計學(選擇1)
1 下列何者不屬於國際會計準則第 40 號的投資性不動產？
(A) 空置且將以一項或多項營業租賃出租之建築物
(B) 正在建造或開發，以供未來作為投資性不動產使用之不動產
(C) 以融資租賃出租予另一企業之不動產
(D) 為獲取長期資本增值，而非供正常營業過程中短期內出售所持有之土地
(選C)
關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產之定義。(白話會計-初會3-投資性不動產)
請同學先複習投資性不動產之定義後再來練習這題，
(A) 空置且將以一項或多項營業租賃出租之建築物
(B) 正在建造或開發，以供未來作為投資性不動產使用之不動產
(C) 以融資租賃出租予另一企業之不動產
(D) 為獲取長期資本增值，而非供正常營業過程中短期內出售所持有之土地
(選C)
關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產之定義。(白話會計-初會3-投資性不動產)
請同學先複習投資性不動產之定義後再來練習這題，
2023年11月18日 星期六
112 升官等、升資 薦任 會計 中級會計學(選擇13)
13 X5 年底，偉倫公司作為銷售總部的一棟辦公大樓，該大樓土地部分之帳面金額為$60,000,000，建築物部分之帳面金額為$72,000,000(原始成本$120,000,000，累計折舊$48,000,000)，剩餘耐用年限為 12 年，估計殘值為 0，以直線法提列折舊。銷售總部於 X6 年 3 月底搬遷至他處，原辦公大樓改為出租用途，符合投資性不動產的定義與條件，並以公允價值模式衡量。X6 年 3 月底土地部分之公允價值為$67,000,000，建築物部分之公允價值為$59,000,000。試作 X6 年 3 月底營業用不動產變更用途時，認列之費損金額為：
(A)$0 (B)$1,500,000 (C)$4,500,000 (D)$6,100,000
(考選部答案為選C，惟邦尼認為本題無解)
關鍵字：不動產、廠房及設備(PP&E)、投資性不動產
解析：
這題在考不動產、廠房及設備：土地與建築物重分類為投資性不動產之會計處理。
(白話會計-中會2-不動產、廠房及設備)
土地與建築物重分類為採用公允價值模式衡量之投資性不動產時，
(A)$0 (B)$1,500,000 (C)$4,500,000 (D)$6,100,000
(考選部答案為選C，惟邦尼認為本題無解)
關鍵字：不動產、廠房及設備(PP&E)、投資性不動產
解析：
這題在考不動產、廠房及設備：土地與建築物重分類為投資性不動產之會計處理。
(白話會計-中會2-不動產、廠房及設備)
土地與建築物重分類為採用公允價值模式衡量之投資性不動產時，
2023年10月28日 星期六
112 經濟部所屬事業 新進職員甄試 財會 中級會計學(申論2-2)
二、 下列情況獨立，請分別作答：（2題，共20分）
(二) 古亭公司於X2年1月1日向大永公司購買一棟辦公大樓作為辦公用途，價款為$5,000,000(其中包括房屋價款$3,000,000及土地價款$2,000,000)，該棟大樓之估計耐用年限為20年，估計殘值為$200,000，後續採成本模式評價。由於公司人員擴編，乃於X7年1月1日遷至新企業總部，並將現有辦公大樓轉作營業租賃用途，其符合投資性不動產之規定。X7年1月1日該辦公大樓之帳面金額如下：
若古亭公司對投資性不動產後續評價選擇採用公允價值模式處理，X7年1月1日該不動產之公允價值分別為土地$2,400,000及房屋$2,800,000。
試作：
(1) 計算古亭公司X7年1月1日房屋之未實現重估增值。（2分）
(2) 計算古亭公司X7年1月1日土地之未實現重估增值。（2分）
(3) 古亭公司X7年1月1日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。（4分）
關鍵字：不動產、廠房及設備(PP&E)、投資性不動產
解析：
這題在考不動產、廠房及設備：房地轉列投資性不動產之會計處理
(白話會計-中會2-不動產、廠房及設備)
(1)
X7/1/1房屋帳面金額=
(二) 古亭公司於X2年1月1日向大永公司購買一棟辦公大樓作為辦公用途，價款為$5,000,000(其中包括房屋價款$3,000,000及土地價款$2,000,000)，該棟大樓之估計耐用年限為20年，估計殘值為$200,000，後續採成本模式評價。由於公司人員擴編，乃於X7年1月1日遷至新企業總部，並將現有辦公大樓轉作營業租賃用途，其符合投資性不動產之規定。X7年1月1日該辦公大樓之帳面金額如下：
土地 | 房屋 | ||
成本 | $2,000,000 | $3,000,000 | |
累計折舊 | - | 700,000 |
試作：
(1) 計算古亭公司X7年1月1日房屋之未實現重估增值。（2分）
(2) 計算古亭公司X7年1月1日土地之未實現重估增值。（2分）
(3) 古亭公司X7年1月1日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。（4分）
關鍵字：不動產、廠房及設備(PP&E)、投資性不動產
解析：
這題在考不動產、廠房及設備：房地轉列投資性不動產之會計處理
(白話會計-中會2-不動產、廠房及設備)
(1)
X7/1/1房屋帳面金額=
2023年9月22日 星期五
112 外交四等 外交人員 會計學概要(選擇11)
11 甲公司年初以$100,000 購買一棟建築物並分類為投資性不動產。購買價款有半數是付現，剩餘價款則開立年底到期之不附息票據$55,000(有效利率 10%)支付。此外，尚支付仲介佣金$10,000 及代書費$5,000，購買此投資性不動產之成本為何？
(A)$120,000 (B)$115,000 (C)$105,000 (D)$100,000
(選B)
關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：原始認列。(白話會計-初會3-投資性不動產)
買價100,000中，有半數50,000付現，
(A)$120,000 (B)$115,000 (C)$105,000 (D)$100,000
(選B)
關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：原始認列。(白話會計-初會3-投資性不動產)
買價100,000中，有半數50,000付現，
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