12 甲公司於 X2 年初將採用成本模式且帳面金額為$1,200,000，剩餘耐用年限 10 年，殘值 $200,000，直線法折舊之自用廠房轉作營業租賃之用，並改採公允價值衡量投資性不動產。該廠房 X2 年初及 X2 年底之公允價值分別為$1,500,000 及$1,700,000。若甲公司 X2 年尚未將該廠房出租，下列有關該廠房對 X2 年財務報表之影響，何者正確？
(A)本期淨利增加$500,000 (B)本期權益增加$500,000
(C)本期保留盈餘增加$500,000 (D)本期其他綜合損益增加$500,000
(選B)
關鍵字：不動產、廠房及設備(PP&E)、投資性不動產(IP)、資產重分類
解析：
這題在考投資性不動產：PP&E重分類為IP之會計處理。(白話會計-中會2-IP)
PP&E重分類為改採公允價值衡量之投資性不動產時，
2025年9月8日 星期一
2025年8月25日 星期一
114 司法、調查人員三等 司法檢事財經 中級會計學(申論1)
一、 甲、乙 2 公司於 X1 年 7 月 1 日用相同價格$46,500,000 分別購入相鄰之 2 棟建築物，該等建築物耐用年限均為 30 年，無殘值，採年數合計法提列折舊(若有需要)。甲公司購入建築物之目的是作為新的總部大樓，而乙公司購入之目的是為出租收取租金。甲公司採重估價模式(消除累折淨額法)，若有重估增值於資產報廢或處分時一次結轉。乙公司則採公允價值模式。於 X1、X2 及 X3 年底該等建築物之公允價值分別為$48,825,000、$41,850,000 及$40,920,000。
試作：請分別為甲、乙公司作 X1 年底、X2 年底及 X3 年底應有之分錄。 (25 分)
關鍵字：公允價值模式、重估價模式、投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考 PP&E 與投資性不動產之比較(白話會計-中會2-PP&E)
l 甲公司購入建築物作為總部大樓
試作：請分別為甲、乙公司作 X1 年底、X2 年底及 X3 年底應有之分錄。 (25 分)
關鍵字：公允價值模式、重估價模式、投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考 PP&E 與投資性不動產之比較(白話會計-中會2-PP&E)
l 甲公司購入建築物作為總部大樓
2024年12月29日 星期日
113 地方/離島特考三等 會計 中級會計學(測驗14)
14 下列關於投資性不動產之敘述，有幾項為正確？①待處分之自用不動產屬於投資性不動產的一種 ②尚未決定未來用途之土地屬於投資性不動產的一種 ③原採用成本模式評價之投資性不動產，後改為依公允價值評價，應依會計政策變動處理④依公允價值模式評價之投資性不動產，因公允價值變動產生之利得或損失，應於發生時認列於其他綜合損益 ⑤採公允價值模式評價之投資性不動產，在轉列為存貨時，應根據用途改變日之公允價值為存貨之成本，後續依存貨之規定處理
(A)二項 (B)三項 (C)四項 (D)五項
(選B)
關鍵字：投資性不動產重分類
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產之準則應用。(白話會計-中會2-投資性不動產)
(A)二項 (B)三項 (C)四項 (D)五項
(選B)
關鍵字：投資性不動產重分類
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產之準則應用。(白話會計-中會2-投資性不動產)
①錯誤。待處分之自用不動產係以處分為目的，
2024年8月7日 星期三
113 高考三級 會計 中級會計學(測驗17)
17 甲公司於 X1 年 1 月 1 日購入房地產作為營運總部，土地成本$10,000,000，房屋成本$45,000,000，房屋耐用年限 30 年，無殘值，採直線法折舊，甲公司對自用不動產採成本模式。X10 年 12 月 31 日認列房屋減損損失$6,000,000，耐用年限及殘值估計不變。X11 年 12 月 31 日甲公司決定轉換營運總部房地用途，改為按公允價值模式衡量之投資性不動產。X11 年 12 月 31 日房屋公允價值$29,000,000，土地之公允價值$18,000,000，則甲公司將自用不動產轉換為投資性不動產對X11 年度其他綜合損益之影響為何？
(A)$6,200,000 (B)$8,000,000 (C)$8,200,000 (D)$8,500,000
(選D)
關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考投資性不動產：PP&E轉列投資性不動產之會計處理
(白話會計-中會2-投資性不動產)
X1年起房屋每年折舊=
(A)$6,200,000 (B)$8,000,000 (C)$8,200,000 (D)$8,500,000
(選D)
關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考投資性不動產：PP&E轉列投資性不動產之會計處理
(白話會計-中會2-投資性不動產)
X1年起房屋每年折舊=
2024年1月22日 星期一
113 初等考試 會計 會計學大意(選擇20)
20 丙公司原有一自用大樓，自 X9 年 1 月 1 日起改變用途為投資性不動產採公允價值模式衡量，供出租使用。該大樓於改變用途前採成本模式衡量，帳面金額為$4,000,000(包括土地成本$3,000,000、房屋成本 $2,000,000 減累計折舊$1,000,000)，於改變用途日該大樓之土地及房屋公允價值分別為$4,000,000 及 $1,500,000，則該用途改變對財務報表的影響(不考慮所得稅之影響)，下列敘述何者正確？
(A)對淨利無影響 (B)對其他綜合損益無影響
(C)對資產無影響 (D)累計折舊增加
(選A)
關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考不動產、廠房及設備：轉列投資性不動產之處理。(白話會計-中會2-PP&E)
自用大樓為不動產、廠房及設備，
(A)對淨利無影響 (B)對其他綜合損益無影響
(C)對資產無影響 (D)累計折舊增加
(選A)
關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考不動產、廠房及設備：轉列投資性不動產之處理。(白話會計-中會2-PP&E)
自用大樓為不動產、廠房及設備，
2022年12月9日 星期五
111 經濟部所屬事業 新進職員甄試 財會 中級會計學(申論1)
一、 平安公司與健康公司達成協議，平安公司在 110 年 9 月 30 日以其持有的一筆土地交換健康公司的一棟房屋建築，該項交換具有商業實質，且交換後兩家公司對於換入資產仍將供營業使用。於交換日時，平安公司的土地帳面金額為$1,200,000,000，經評估公允價值為$1,400,000,000、健康公司的房屋建築帳面金額為$1,500,000,000，經評估公允價值為 $1,200,000,000；健康公司另支付現金$200,000,000 給平安公司。
試作 (計算至整數位，以下四捨五入)：（3 題，共 20 分）
(一) 計算交換日時健康公司換入土地及平安公司換入房屋建築之入帳金額。（2 分）
(二) 承上，平安公司換入房屋建築係作為營運總部使用，採年數合計法計提折舊費用，預估剩餘耐用年限為 20 年，預估淨殘值為$20,000,000。計算平安公司換入房屋建築後 110 及 111 年度折舊費用。（4 分）
(三) 承上，自 112 年起平安公司該房屋建築改採直線法計提折舊費用，預估剩餘耐用年限為 19 年，預估淨殘值為$20,000,000，112 年 12 月 31 日平安公司就該房屋建築認列減損損失$200,000,000，預估淨殘值不變。另由於營運總部遷移，決定將該房屋建築出租，並於 113 年 8 月 1 日出租給幸福公司，平安公司將採用公允價值模式衡量該筆投資性不動產，113年 8月 1日該房屋建築公允價值為$1,270,000,000。試作 113年 8月 1日該房屋建築之相關分錄。（14 分）
關鍵字：非貨幣性資產交換、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考不動產、廠房及設備：資產交換、資產減損、轉列投資性不動產之會計處理
(白話會計-初會4-不動產、廠房及設備) 6/70分
(白話會計-中會2-投資性不動產) 14/70分
(一)
該項交換具有商業實質➡換入之新資產以公允價值入帳
試作 (計算至整數位，以下四捨五入)：（3 題，共 20 分）
(一) 計算交換日時健康公司換入土地及平安公司換入房屋建築之入帳金額。（2 分）
(二) 承上，平安公司換入房屋建築係作為營運總部使用，採年數合計法計提折舊費用，預估剩餘耐用年限為 20 年，預估淨殘值為$20,000,000。計算平安公司換入房屋建築後 110 及 111 年度折舊費用。（4 分）
(三) 承上，自 112 年起平安公司該房屋建築改採直線法計提折舊費用，預估剩餘耐用年限為 19 年，預估淨殘值為$20,000,000，112 年 12 月 31 日平安公司就該房屋建築認列減損損失$200,000,000，預估淨殘值不變。另由於營運總部遷移，決定將該房屋建築出租，並於 113 年 8 月 1 日出租給幸福公司，平安公司將採用公允價值模式衡量該筆投資性不動產，113年 8月 1日該房屋建築公允價值為$1,270,000,000。試作 113年 8月 1日該房屋建築之相關分錄。（14 分）
關鍵字：非貨幣性資產交換、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考不動產、廠房及設備：資產交換、資產減損、轉列投資性不動產之會計處理
(白話會計-初會4-不動產、廠房及設備) 6/70分
(白話會計-中會2-投資性不動產) 14/70分
(一)
該項交換具有商業實質➡換入之新資產以公允價值入帳
2022年8月24日 星期三
111 司法、調查人員三等 財經事實務組 中級會計學(申論2)
二、 仁愛公司於 X1 年 1 月 1 日以$280,000,000 購買一棟位於重劃區不具土地所有權之商辦大樓(土地為政府所有)，並另支付仲介費、稅捐及其他相關交易成本共$20,000,000。仁愛公司持有該商辦大樓之目的為透過出租方式來賺取租金收入，仁愛公司將該商辦大樓分類為投資性不動產。經評估該商辦大樓可使用 40 年，無殘值，採用直線法提列折舊。X1 年 12 月 31 日，該商辦大樓之公允價值為$320,000,000，X1 年租金收入為 15,000,000。仁愛公司董事會決議，自 X2 年 1 月 1 日起將該商辦大樓改為自用而不再出租。
試作仁愛公司：
(一) X1 年 1 月 1 日購買該商辦大樓之分錄。(4 分)
(二) 若採用成本模式，X1 年 12 月 31 日應有之分錄。(8 分)
(三) 若採用公允價值模式，X1 年 12 月 31 日應有之分錄。(8 分)
(四) 承(二)及(三)題，X2 年 1 月 1 日轉換為自用不動產之分錄。(10 分)
關鍵字：成本模式、公允價值模式、投資性不動產、不動產、廠房及設備
解析：
這題在考投資性不動產：成本模式及公允價值模式之應用。(白話會計-初會3-投資性不動產) 20分
不動產、廠房及設備：投資性不動產轉列不動產、廠房及設備之會計處理。(白話會計-中會2-投資性不動產) 10分
(一)
X1/1/1
試作仁愛公司：
(一) X1 年 1 月 1 日購買該商辦大樓之分錄。(4 分)
(二) 若採用成本模式，X1 年 12 月 31 日應有之分錄。(8 分)
(三) 若採用公允價值模式，X1 年 12 月 31 日應有之分錄。(8 分)
(四) 承(二)及(三)題，X2 年 1 月 1 日轉換為自用不動產之分錄。(10 分)
關鍵字：成本模式、公允價值模式、投資性不動產、不動產、廠房及設備
解析：
這題在考投資性不動產：成本模式及公允價值模式之應用。(白話會計-初會3-投資性不動產) 20分
不動產、廠房及設備：投資性不動產轉列不動產、廠房及設備之會計處理。(白話會計-中會2-投資性不動產) 10分
(一)
X1/1/1
2020年10月12日 星期一
109 原民特考三等 財稅行政 會計學(選擇24)
24 下列有關投資性不動產的會計處理，正確者有幾項？
① 企業因租賃取得之使用權資產而持有之房屋，並以營業方式出租時，不能列為投資性不動產
② 企業以融資方式出租給其他企業的房屋，不能列為投資性不動產
③ 企業提供房屋參與甲飯店的連鎖經營，且該企業不需負擔盈虧僅收取消極性的投資收入，則該房屋屬於投資性不動產
④ 自行建造的投資性不動產，應於建造完成時歸類為投資性不動產
⑤ 企業提供的員工宿舍，按照市場行情收取租金者，不能列為投資性不動產，但收取象徵性租金者，則有可能列為投資性不動產
(A)一項 (B)兩項 (C)三項 (D)至少四項
(選B)
關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產之定義。(白話會計-中會2-投資性不動產)。
① 企業因租賃取得之使用權資產而持有之房屋，並以營業方式出租時，不能列為投資性不動產
② 企業以融資方式出租給其他企業的房屋，不能列為投資性不動產
③ 企業提供房屋參與甲飯店的連鎖經營，且該企業不需負擔盈虧僅收取消極性的投資收入，則該房屋屬於投資性不動產
④ 自行建造的投資性不動產，應於建造完成時歸類為投資性不動產
⑤ 企業提供的員工宿舍，按照市場行情收取租金者，不能列為投資性不動產，但收取象徵性租金者，則有可能列為投資性不動產
(A)一項 (B)兩項 (C)三項 (D)至少四項
(選B)
關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產之定義。(白話會計-中會2-投資性不動產)。
① 錯誤，企業因租賃取得之使用權資產而持有之房屋，並以營業方式出租時，
2020年8月14日 星期五
109 普通考試 財稅行政、金融保險、會計 會計學概要(選擇11)
11 甲公司有一自用大樓，原始取得成本為3,000萬元，X1年12月31日該廠房有累計折舊1,000萬元，累計減損500萬元。X2年1月1日將該大樓租給乙公司並轉列為投資性不動產，轉列當日大樓公允價值為2,000萬元。若甲公司的投資性不動產後續衡量係採公允價值模式，關於該自用大樓轉列為投資性不動產之會計處理，下列敘述何者錯誤？
(A) 大樓應以公允價值2,000萬元為新成本
(B) 對損益無影響
(C) 權益增加500萬元
(D) 若X2年12月31日公允價值為1,800萬元，則應認列公允價值調整損失200萬元
(選B)
關鍵字：重分類、投資性不動產、不動產、廠房及設備
解析：
這題在考投資性不動產：不動產、廠房及設備重分類至投資性不動產之會計處理。
(白話會計-中會2-投資性不動產)
這題的考點就是當企業改變其持有目的時的會計處理(重分類)。
(A) 大樓應以公允價值2,000萬元為新成本
(B) 對損益無影響
(C) 權益增加500萬元
(D) 若X2年12月31日公允價值為1,800萬元，則應認列公允價值調整損失200萬元
(選B)
關鍵字：重分類、投資性不動產、不動產、廠房及設備
解析：
這題在考投資性不動產：不動產、廠房及設備重分類至投資性不動產之會計處理。
(白話會計-中會2-投資性不動產)
這題的考點就是當企業改變其持有目的時的會計處理(重分類)。
2020年8月13日 星期四
109 高考三級 會計 中級會計學(選擇13)
13 甲公司於X7年初將帳面金額為$600,000，採用成本模式衡量之自用土地停止自用，改為以出租為目的之投資性不動產，後續衡量採公允價值模式，當時公允價值為$900,000。X7年底因環境污染，土地出現減損跡象，其公允價值降為$700,000，可回收金額為$630,000，則該土地對甲公司X7年度稅前淨利及其他綜合損益之影響分別為何？
(A)無影響及增加$100,000 (B)減少$70,000及增加$100,000
(C)減少$200,000及增加$300,000 (D)減少$270,000及增加$300,000
(選C)
關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備
解析：
這題在考不動產、廠房及設備：轉列為投資性不動產之會計處理。
(白話會計-中會2-不動產、廠房及設備)。
為避免公司藉由資產重分類操縱損益，
IFRSs規定不動產、廠房及設備重分類為採公允價值模式之投資性不動產前，
(A)無影響及增加$100,000 (B)減少$70,000及增加$100,000
(C)減少$200,000及增加$300,000 (D)減少$270,000及增加$300,000
(選C)
關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備
解析：
這題在考不動產、廠房及設備：轉列為投資性不動產之會計處理。
(白話會計-中會2-不動產、廠房及設備)。
為避免公司藉由資產重分類操縱損益，
IFRSs規定不動產、廠房及設備重分類為採公允價值模式之投資性不動產前，
2019年12月5日 星期四
108 經濟部所屬事業機構甄試 台糖台水台電中油 財會 中級會計學(申論2-3&4)
二、 大雄公司於 103 年 1 月 1 日向叮噹公司購買一棟辦公大樓作為辦公用途，價款為 $6,000,000(其中包括房屋價款$4,000,000 及土地價款 $2,000,000)，該棟大樓之估計耐用年限為 40 年，無殘值，採直線法提列折舊，後續採成本模式評價。大雄公司於105 年底評估其辦公大樓之狀況，認為房屋部分有減損之可能，估計房屋部分可回收金額為$3,330,000，殘值及耐用年限不變。
由於公司人員擴編，大雄公司乃於 108 年 1 月 1 日搬遷至新企業總部，並將 103 年購買之辦公大樓轉作營業租賃用途，其符合投資性不動產之規定。(22 分)
試作：
(三) 若大雄公司對投資性不動產後續評價採用公允價值模式處理，108 年 1 月 1 日該不動產之公允價值分別為土地$2,500,000 及房屋 $3,600,000。試為大雄公司作 108 年 1 月 1 日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。(7 分)
(四) 同(三)，但大雄公司對投資性不動產後續評價採用成本模式處理，房屋可回收金額為 $3,600,000。試為大雄公司作108 年 1 月 1 日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。(7 分)
關鍵字：重分類、投資性不動產、不動產、廠房及設備
解析：
這題在考投資性不動產：不動產、廠房及設備重分類至投資性不動產之會計處理。
(白話會計-中會2-投資性不動產)
如果有人問你，企業若擁有土地、房屋在會計帳上應列為何項目?
這時你應該回問，企業持有土地、房屋的用途是什麼?
由於公司人員擴編，大雄公司乃於 108 年 1 月 1 日搬遷至新企業總部，並將 103 年購買之辦公大樓轉作營業租賃用途，其符合投資性不動產之規定。(22 分)
試作：
(三) 若大雄公司對投資性不動產後續評價採用公允價值模式處理，108 年 1 月 1 日該不動產之公允價值分別為土地$2,500,000 及房屋 $3,600,000。試為大雄公司作 108 年 1 月 1 日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。(7 分)
(四) 同(三)，但大雄公司對投資性不動產後續評價採用成本模式處理，房屋可回收金額為 $3,600,000。試為大雄公司作108 年 1 月 1 日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。(7 分)
關鍵字：重分類、投資性不動產、不動產、廠房及設備
解析：
這題在考投資性不動產：不動產、廠房及設備重分類至投資性不動產之會計處理。
(白話會計-中會2-投資性不動產)
如果有人問你，企業若擁有土地、房屋在會計帳上應列為何項目?
這時你應該回問，企業持有土地、房屋的用途是什麼?
2019年7月27日 星期六
108 高考三級 會計 中級會計學(申論2)
二、乙建設公司以銷售房地產為主要營業業務，於X1 年1 月1 日以現金$98,000,000 購入房地產(其中土地$58,000,000，建築物估計耐用年限40 年)供其分公司辦公使用。乙建設公司之會計政策對自用不動產採重估價模式，以直線法提列折舊，重估增減值係採消除累計折舊淨額法，並於資產報廢或處分時一次實現。對投資性不動產則採公允價值模式。X1年至X3 年之年底該房地產之公允價值分別如下：
乙公司於X2 年底因分公司已搬遷至新址完畢，故此房地產將改以出租為目的。於X3 年底因租賃市場不佳尚未完成出租，乙公司是日決定將此房地產改以出售處理，估計處分成本為公允價值之10%。
試作：
乙公司X1 年至X3 年各年底有關此房地產之相關分錄。(24分)
關鍵字：不動產、廠房及設備、重估價模式、投資性不動產、公允價值模式、
存貨、重分類
解析：
這題在考不動產、廠房及設備重估價模式及投資性不動產公允價值模式及重分類。
X1 年底
|
X2 年底
|
X3 年底
| |
土地
|
$53,000,000
|
$59,000,000
|
$60,000,000
|
建築物
|
$42,900,000
|
$30,400,000
|
$28,000,000
|
試作：
乙公司X1 年至X3 年各年底有關此房地產之相關分錄。(24分)
關鍵字：不動產、廠房及設備、重估價模式、投資性不動產、公允價值模式、
存貨、重分類
解析：
這題在考不動產、廠房及設備重估價模式及投資性不動產公允價值模式及重分類。
2019年5月17日 星期五
108 身障特考三等 金融保險 會計學(選擇12)
12 甲公司的會計政策對投資性不動產採用公允價值模式，於X3 年購入一棟商辦大樓及其坐落土地作為投資性不動產時，有明確證據顯示無法在持續基礎上可靠決定該投資性不動產之公允價值。此情況下，下列敘述何者錯誤？
(A)應依成本模式衡量該投資性不動產
(B) 應假定該投資性不動產大樓之殘值為零
(C) 若可比不動產之市場並不活絡，即可認定為公允價值無法可靠決定
(D)直至處分該投資性不動產時為止不得再改為公允價值模式
(選C)
關鍵字：投資性不動產、公允價值模式
解析：
這題在考投資性不動產：後續衡量之會計準則。
(A)應依成本模式衡量該投資性不動產
(B) 應假定該投資性不動產大樓之殘值為零
(C) 若可比不動產之市場並不活絡，即可認定為公允價值無法可靠決定
(D)直至處分該投資性不動產時為止不得再改為公允價值模式
(選C)
關鍵字：投資性不動產、公允價值模式
解析：
這題在考投資性不動產：後續衡量之會計準則。
原則上所有投資性不動產均應同時採用公允價值模式，
2019年1月25日 星期五
107 地方特考三等 財稅行政 會計學(選擇25)
25 下列敘述何者錯誤？
(A)承租人依據會計準則將營業租賃下所持有之不動產權益分類為投資性不動產，則所有已分類為投資性不動產項目均不得採用成本模式衡量
(B)企業得對負債所連結之所有投資性不動產與所有其他投資性不動產分別選擇採用公允價值模式或成本模式衡量
(C)企業選擇採用公允價值模式衡量投資性不動產時，須減除因銷售或其他處分可能產生之交易成本
(D)企業採用公允價值模式決定投資性不動產之帳面金額時，不應包含預收營業租賃收入或應收營業租賃收入
(選C)
關鍵字：投資性不動產、租賃
解析：
這題在考投資性不動產之定義及模式選擇。
(A)承租人依據會計準則將營業租賃下所持有之不動產權益分類為投資性不動產，則所有已分類為投資性不動產項目均不得採用成本模式衡量
(B)企業得對負債所連結之所有投資性不動產與所有其他投資性不動產分別選擇採用公允價值模式或成本模式衡量
(C)企業選擇採用公允價值模式衡量投資性不動產時，須減除因銷售或其他處分可能產生之交易成本
(D)企業採用公允價值模式決定投資性不動產之帳面金額時，不應包含預收營業租賃收入或應收營業租賃收入
(選C)
關鍵字：投資性不動產、租賃
解析：
這題在考投資性不動產之定義及模式選擇。
2019年1月23日 星期三
107 地方特考三等會計 中級會計學(選擇8)
8 高雄公司X7 年1 月1 日購買一辦公大樓作為營運總處使用，購價為$7,720,000，其中土地為$4,000,000，建築物為$3,720,000。該大樓估計耐用年限為30 年，無殘值，後續衡量採用成本模式，並採用年數合計法提列折舊。由於X9 年1 月3 日公司決定搬遷該營運總處至其他地區，故將該大樓轉作營業租賃用途，且符合分類為投資性不動產之條件。轉換用途後，該投資性不動產後續處理採用公允價值模式，X9 年1 月3 日土地公允價值為$5,000,000，建築物為$5,500,000。X9 年12 月31 日對該辦公大樓進行評估，其土地公允價值為$5,200,000，建築物為$5,000,000。請問X9 年1 月3 日投資性不動產應認列多少金額？
(A)$10,200,000 (B)$10,500,000 (C)$7,720,000 (D)$7,248,000
(選B)
關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備
解析：
這題在考投資性不動產：不動產、廠房及設備重分類為投資性不動產之會計處理。
(白話會計-中會2-投資性不動產)。
「不動產、廠房及設備」重分類至採用公允價值模式之投資性不動產時，
(A)$10,200,000 (B)$10,500,000 (C)$7,720,000 (D)$7,248,000
(選B)
關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備
解析：
這題在考投資性不動產：不動產、廠房及設備重分類為投資性不動產之會計處理。
(白話會計-中會2-投資性不動產)。
「不動產、廠房及設備」重分類至採用公允價值模式之投資性不動產時，
2018年6月19日 星期二
107 鐵路人員高員三級 會計 中級會計學(選擇20)
20 永康公司擁有一棟位於敦化南路的辦公大樓，作為該公司的營運總部。由於原總部大樓不敷使用，永康公司決定將營運總部遷移至忠孝東路的新建大樓，並於X3 年4 月1 日將敦化南路的大樓出租，租期3 年，符合投資性不動產之定義與條件，並採用公允價值模式衡量。X2 年12 月31 日原總部大樓之土地成本為$12,000,000，建築物成本為$23,000,000，累計折舊為$9,000,000，估計耐用年限為20 年，估計殘值$2,000,000，以年數合計法計提折舊。X3 年4 月1 日重新評估原總部大樓之公允價值，土地為$13,200,000，建築物為$13,000,000。試問X3 年4 月1 日永康公司帳上應認列下列何項?
(A)其他綜合損益-資產重估增值$1,200,000;資產重估價損失$625,000
(B)其他綜合損益-資產重估增值$1,700,000;資產重估價損失$0
(C)其他綜合損益-資產重估增值$1,200,000;資產重估價損失$500,000
(D)公允價值變動利益-投資性不動產$200,000
(選A)
關鍵字：不動產、廠房及設備轉列為投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：不動產、廠房及設備重分類至投資性不動產之會計處理。
(白話會計-中會2-投資性不動產)
不動產、廠房及設備因為使用方式改變而重分類至公允價值模式之投資性不動產，
應於重分類日先依公允價值重估後再依公允價值進行重分類：
(A)其他綜合損益-資產重估增值$1,200,000;資產重估價損失$625,000
(B)其他綜合損益-資產重估增值$1,700,000;資產重估價損失$0
(C)其他綜合損益-資產重估增值$1,200,000;資產重估價損失$500,000
(D)公允價值變動利益-投資性不動產$200,000
(選A)
關鍵字：不動產、廠房及設備轉列為投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：不動產、廠房及設備重分類至投資性不動產之會計處理。
(白話會計-中會2-投資性不動產)
不動產、廠房及設備因為使用方式改變而重分類至公允價值模式之投資性不動產，
應於重分類日先依公允價值重估後再依公允價值進行重分類：
107 鐵路人員高員三級 會計 中級會計學(選擇17)
17 臺北公司有一棟建築物出租，並歸類為投資性不動產，採用公允價值模式衡量。X6 年10 月1 日租期屆滿，臺北公司將該棟建築物收回作為營業場所。X5 年12 月31 日該棟建築物的帳面金額為$6,800,000，X6 年10 月1 日評估該棟建築物的公允價值為$4,500,000，土地的公允價值為$2,500,000。當日評估建築物剩餘耐用年限為20 年，估計殘值為$300,000，以年數合計法提列折舊。此外，建築物及土地均採用重估價模式衡量。
試問X6 年10 月1 日帳上應認列下列何者?
(A)資產轉換利益$200,000 (B)其他綜合損益-資產重估增值$200,000
(C)資產重估價利益$200,000 (D)公允價值變動利益-投資性不動產$200,000
(選D)
關鍵字：投資性不動產轉列為不動產、廠房及設備
解析：
這題在考投資性不動產：重分類至不動產、廠房及設備之會計處理。
(白話會計-中會2-投資性不動產)
公允價值模式之投資性不動產因為使用方式改變而重分類至不動產、廠房及設備，
應於重分類日先依公允價值評價後再依公允價值進行重分類：
試問X6 年10 月1 日帳上應認列下列何者?
(A)資產轉換利益$200,000 (B)其他綜合損益-資產重估增值$200,000
(C)資產重估價利益$200,000 (D)公允價值變動利益-投資性不動產$200,000
(選D)
關鍵字：投資性不動產轉列為不動產、廠房及設備
解析：
這題在考投資性不動產：重分類至不動產、廠房及設備之會計處理。
(白話會計-中會2-投資性不動產)
公允價值模式之投資性不動產因為使用方式改變而重分類至不動產、廠房及設備，
應於重分類日先依公允價值評價後再依公允價值進行重分類：
2018年3月17日 星期六
107 初等考試 會計 會計學大意(選擇33)
33 甲公司 X2 年購買一塊土地，持有目的為出租賺取租金收益。甲公司對該土地採公允價值模式評價，X5 年12 月31 日該土地公允價值為$1,000,000，X6 年3 月1 日起改變用途，轉供自用，當日公允價值為$1,100,000，自用之土地甲公司採重估價模式，X6 年12 月31 日土地公允價值為$1,200,000，試問X6 年甲公司如何認列此塊土地相關之公允價值變動？
(A) 公允價值調整利益$200,000 全數認列於當期損益
(B) 公允價值調整利益$100,000 認列於當期損益，及公允價值調整利益$100,000 認列於其他綜合損益-重估價利益
(C) 認列其他綜合損益-重估價利益$200,000
(D) 不得認列公允價值調整利益，只能認列其他綜合損益-重估價利益$100,000
(選B)
關鍵字：投資性不動產、重分類
解析：
這題在考投資性不動產重分類至不動產、廠房及設備之會計處理。
(白話會計-中會2-投資性不動產)
x6/3/1 重分類時應先評價再轉至土地
(A) 公允價值調整利益$200,000 全數認列於當期損益
(B) 公允價值調整利益$100,000 認列於當期損益，及公允價值調整利益$100,000 認列於其他綜合損益-重估價利益
(C) 認列其他綜合損益-重估價利益$200,000
(D) 不得認列公允價值調整利益，只能認列其他綜合損益-重估價利益$100,000
(選B)
關鍵字：投資性不動產、重分類
解析：
這題在考投資性不動產重分類至不動產、廠房及設備之會計處理。
(白話會計-中會2-投資性不動產)
x6/3/1 重分類時應先評價再轉至土地
2018年2月22日 星期四
106 地方特考三等會計 中級會計學(選擇15)
15 甲公司 X2 年底已提列折舊之辦公大樓帳面金額為$5,000,000，剩餘耐用年限為40 年，該辦公大樓採成本模式並以直線法提列折舊。X2 年底因有減損跡象，估計可回收金額為$4,000,000。X7 年初該大樓公允價值為$7,500,000，甲公司將其轉作營業租賃之用，符合列為投資性不動產之條件，後續衡量採公允價值模式。甲公司於X7 年初將該辦公大樓轉列為投資性不動產時，可認列多少減損迴轉利益？
(A)$900,000 (B)$1,400,000 (C)$2,500,000 (D)$3,900,000
(選A)
關鍵字：投資性不動產、 不動產、廠房及設備、PP&E
解析：
這題在考不動產、廠房及設備 與 投資性不動產之重分類。
(白話會計-中會2-投資性不動產)
因為這棟建築物並沒有真正對外出售，只是用途改變後的重分類，
所以建築物的帳面金額與公允價值差異，不得認列為損益，
而應在重分類前先重估。(避免公司藉此操縱損益)
(A)$900,000 (B)$1,400,000 (C)$2,500,000 (D)$3,900,000
(選A)
關鍵字：投資性不動產、 不動產、廠房及設備、PP&E
解析：
這題在考不動產、廠房及設備 與 投資性不動產之重分類。
(白話會計-中會2-投資性不動產)
因為這棟建築物並沒有真正對外出售，只是用途改變後的重分類，
所以建築物的帳面金額與公允價值差異，不得認列為損益，
而應在重分類前先重估。(避免公司藉此操縱損益)
106 地方特考三等會計 中級會計學(選擇10)
10 甲公司於 X1 年1 月1 日以$10,000 購買供自用之建築物，該建築物耐用年限20 年、無殘值，採直線法折舊。X2 年1 月1 日甲公司評估該建築物發生減損，使用價值為$7,000，公允價值減出售成本為$7,600，耐用年限及殘值估計不變。X9 年1 月1 日甲公司變更建築物用途為採公允價值法衡量之投資性不動產。若X9 年1 月1 日該建築物之公允價值為$6,400，則甲公司於X9 年1 月1 日應認列多少的其他綜合損益？
(A)$400 (B)$1,200 (C)$1,600 (D)$1,900
(選A)
關鍵字：投資性不動產、 不動產、廠房及設備、PP&E
解析：
這題在考不動產、廠房及設備 與 投資性不動產之重分類。
(白話會計-中會2-投資性不動產)
因為這棟建築物並沒有真正對外出售，只是用途改變後的重分類，
所以建築物的帳面金額與公允價值差異，不得認列為損益，
(A)$400 (B)$1,200 (C)$1,600 (D)$1,900
(選A)
關鍵字：投資性不動產、 不動產、廠房及設備、PP&E
解析：
這題在考不動產、廠房及設備 與 投資性不動產之重分類。
(白話會計-中會2-投資性不動產)
因為這棟建築物並沒有真正對外出售，只是用途改變後的重分類，
所以建築物的帳面金額與公允價值差異，不得認列為損益，
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