111 司法、調查人員三等 財經事實務組 中級會計學(申論2)

二、 仁愛公司於 X1 年 1 月 1 日以$280,000,000 購買一棟位於重劃區不具土地所有權之商辦大樓(土地為政府所有)，並另支付仲介費、稅捐及其他相關交易成本共$20,000,000。仁愛公司持有該商辦大樓之目的為透過出租方式來賺取租金收入，仁愛公司將該商辦大樓分類為投資性不動產。經評估該商辦大樓可使用 40 年，無殘值，採用直線法提列折舊。X1 年 12 月 31 日，該商辦大樓之公允價值為$320,000,000，X1 年租金收入為 15,000,000。仁愛公司董事會決議，自 X2 年 1 月 1 日起將該商辦大樓改為自用而不再出租。
試作仁愛公司：
(一) X1 年 1 月 1 日購買該商辦大樓之分錄。(4 分)
(二) 若採用成本模式，X1 年 12 月 31 日應有之分錄。(8 分)
(三) 若採用公允價值模式，X1 年 12 月 31 日應有之分錄。(8 分)
(四) 承(二)及(三)題，X2 年 1 月 1 日轉換為自用不動產之分錄。(10 分)

關鍵字：成本模式、公允價值模式、投資性不動產、不動產、廠房及設備
解析：
這題在考投資性不動產：成本模式及公允價值模式之應用。(白話會計-初會3-投資性不動產) 20分
不動產、廠房及設備：投資性不動產轉列不動產、廠房及設備之會計處理。(白話會計-中會2-投資性不動產) 10分

(一)
X1/1/1

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