110 鐵路高員、退除役軍轉公 三等 會計 中級會計學(申論1)

一、 乙公司 X1 年初以$50,000,000 購入一棟建築物供分行辦公室用，該建築物耐用年限 40 年，無殘值，公司採直線法提列折舊。X2 年 7 月 1 日由於分行搬遷，故該建築物決定自該日起由自用改為出租，並以採公允價值模式衡量，該建築物相關日期之公允價值如下：

日期		公允價值
X1 年 12 月 31 日		$49,140,000
X2 年 7 月 1 日		49,000,000
X2 年 12 月 31 日		40,000,000

試作：
(一) 若該建築物於自用不動產時係採成本模式，請作乙公司 X2 年 7 月1 日及 X2 年 12 月 31 日應有之分錄。(9 分)
(二) 若該建築物於自用不動產時係採重估計(價)模式之消除累計折舊淨額法，並將重估增值逐期轉至保留盈餘，請作乙公司 X2 年 7 月 1 日應有之分錄。(9 分)
(三) 若 X2 年 7 月 1 日該分行並未完全搬遷，只是縮減營業規模，故將同層樓之空間進行隔間，區隔出一半面積出租，一半面積仍保留自用，請問此建築物應歸類為自用不動產？投資性不動產？或是有其他適合歸類？(須說明您的理由才計分)(2 分)

關鍵字：資產重估、投資性不動產、不動產、廠房及設備、PP&E
解析：
這題在考不動產、廠房及設備：轉列投資性不動產之會計處理
(白話會計-中會2-不動產、廠房及設備)

X1/1/1(供參)
借：建築物          50,000,000
貸：        現金                                   50,000,000

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