112 經濟部所屬事業 新進職員甄試 財會 中級會計學(申論2-2)

二、 下列情況獨立，請分別作答：（2題，共20分）

(二) 古亭公司於X2年1月1日向大永公司購買一棟辦公大樓作為辦公用途，價款為$5,000,000(其中包括房屋價款$3,000,000及土地價款$2,000,000)，該棟大樓之估計耐用年限為20年，估計殘值為$200,000，後續採成本模式評價。由於公司人員擴編，乃於X7年1月1日遷至新企業總部，並將現有辦公大樓轉作營業租賃用途，其符合投資性不動產之規定。X7年1月1日該辦公大樓之帳面金額如下：

	土地		房屋
成本	$2,000,000		$3,000,000
累計折舊	-		700,000

若古亭公司對投資性不動產後續評價選擇採用公允價值模式處理，X7年1月1日該不動產之公允價值分別為土地$2,400,000及房屋$2,800,000。
試作：
(1) 計算古亭公司X7年1月1日房屋之未實現重估增值。（2分）
(2) 計算古亭公司X7年1月1日土地之未實現重估增值。（2分）
(3) 古亭公司X7年1月1日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。（4分）

關鍵字：不動產、廠房及設備(PP&E)、投資性不動產
解析：
這題在考不動產、廠房及設備：房地轉列投資性不動產之會計處理
(白話會計-中會2-不動產、廠房及設備)

(1)
X7/1/1房屋帳面金額=

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