115 初等考試 會計 會計學大意(測驗21)

21 乙公司於 X2 年初購買一棟大樓，分類為投資性不動產，採用公允價值模式後續衡量。支付購買成本 $5,000,000(包括土地公允價值$2,500,000 及房屋公允價值$2,500,000)，另發生代書費$10,000 及房屋移轉之契稅$50,000。若 X2 年底該大樓土地的公允價值為$4,000,000，則 X2 年該土地部分評價利益為：
(A)$1,500,000 (B)$1,495,000 (C)$1,490,000 (D)$1,470,000
(選B)

關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：公允價值模式之會計處理。(白話會計-初會3投資性不動產)

投資性不動產-土地 原始認列金額=

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115 初等考試 會計 會計學大意(測驗20)

20 有關轉列為採用公允價值模式衡量之投資性不動產，下列敘述何者錯誤？
(A) 將存貨轉列為投資性不動產應認列評價損益
(B) 將自用不動產轉列為投資性不動產有增值利益時，若先前無減損損失，應認列其他綜合損益
(C) 將自用不動產轉列為投資性不動產有增值利益時，先前有無減損損失，其轉列對損益影響將有不同
(D) 將存貨轉列為投資性不動產有增值利益時，先前有無評價損失，其轉列對損益影響將有不同
(選D)

關鍵字：存貨、投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考投資性不動產：重分類之會計處理。(白話會計-中會2-投資性不動產)

這題是中會範圍，

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114 地方特考四等 財稅行政、會計 會計學概要(測驗15)

15 甲公司 X5 年 7 月初購買一棟位於商業區之商辦大樓，其估計耐用年限為 20 年，殘值$285,000,000，未來將出租以賺取租金收益，除支付大樓購買成本$580,000,000，另支出稅捐及交易成本 $5,000,000。被委託之乙仲介公司順利於同年 9 月，以每月$600,000 租金將大樓出租予丙集團作為辦公室使用，甲公司須支付乙仲介公司 1 個月的租金作為仲介費用。甲公司對該商辦大樓之會計處理採公允價值模式，於 X5 年底，此商辦大樓之公允價值為$584,500,000。請問此商辦大樓相關交易對甲公司 X5 年本期損益的影響為何？
(A)增加本期損益$1,300,000 (B)增加本期損益$1,800,000
(C)減少本期損益$3,700,000 (D)減少本期損益$5,700,000
(選A)

關鍵字：公允價值模式、投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：公允價值模式之應用。(白話會計-初會3-投資性不動產)

甲公司對該商辦大樓之會計處理採公允價值模式，

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114 升官等、升資 薦任 財稅行政 會計學(測驗12)

12 甲公司於 X1 年 1 月 1 日購入一棟辦公大樓，並將之分類為投資性不動產，支付總成本為$10,500,000。其中，建築物成本為$3,500,000(估計使用年限為 25 年，無殘值)，土地成本為$7,000,000。甲公司於 X1 年 7 月 1 日以營業租賃方式出租該辦公大樓，每月租金$60,000。甲公司以公允價值模式衡量投資性不動產，X1 年底，該辦公大樓之土地公允價值為$7,400,000、建築物公允價值為$3,200,000。若不考慮所得稅，該投資性不動產對 X1 年度之本期損益的影響為多少？
(A)本期淨利減少$80,000 (B)本期淨利增加$220,000
(C)本期淨利增加$320,000 (D)本期淨利增加$460,000
(選D)

關鍵字：公允價值模式、投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：公允價值模式之應用。(白話會計-初會3-投資性不動產)

以公允價值模式衡量之投資性不動產不提折舊，每年底應以公允價值衡量。

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114 升官等、升資 薦任 財稅行政 會計學(測驗2)

2 下列那些項目屬於投資性不動產？①目前尚未決定未來用途所持有之土地 ②以融資租賃方式出租予另一企業之不動產 ③企業所擁有，並以營業租賃出租之建築物 ④意圖於正常營業過程出售而目前正在進行建造或開發之不動產
(A)僅① (B)僅①③ (C)僅②④ (D)僅②③④
(選B)

關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產之定義。(白話會計-初會3-投資性不動產)

投資性不動產係：為賺取租金或長期資本增值，或兩者兼有之土地及建築物。

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114 原民/外交 四等 財稅行政、會計/外交 會計學概要(測驗17)

17 下列四項中，有幾項不屬於投資性不動產？①目前尚未決定未來用途之建築物 ②出租予員工使用之宿舍 ③以融資租賃方式出租之不動產 ④以營業租賃方式出租之辦公大樓
(A)1項 (B)2項 (C)3項 (D)4項
(選B)

關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產基本概念。(白話會計-初會3-投資性不動產)
                不動產、廠房及設備：基本定義。(白話會計-初會4-PP&E)

投資性不動產：

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114 退除役軍轉公 三等 會計 中級會計學(申論1-2)

一、 甲公司於 X1 年 1 月 1 日以$50,000,000 購入建築物一棟供辦公使用，採成本模式，預估耐用年限 25 年，殘值為$2,000,000，採直線法提列折舊。自 X1年初購入後，直至 X3 年底，此 3 年間每年底公允價值均增加 $1,000,000。
於 X4 年底因為政府規劃在附近興建殯葬專區，因此該建築物公允價值大幅下跌至$23,000,000。經附近里民的多年陳情與抗爭後，政府於 X6 年底宣布取消當地之殯葬專區計畫，因此當日該建築物公允價值上升至 $45,000,000。
X7 年初因該建築物使用方式改變，公司決定改採倍數餘額遞減法(DDB) 提列折舊，此時預估剩餘耐用年限為 16 年，估計殘值為$1,000,000。
試作：
(一) 甲公司對該建築物於 X4 年底、X6 年底及 X8 年底應有之折舊及減損分錄。(請忽略使用價值與處分成本)(15 分)
(二) 假設甲公司於購入時將該建築物分類為採公允價值衡量之投資性不動產，請問該公司 X4 年度之損益較分類為自用不動產時，將增加或減少若干元？(5 分)

(二)
關鍵字：公允價值模式、投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：公允價值模式之會計處理。(白話會計-初會3-投資性不動產)

➤購入時將該建築物分類為採公允價值衡量之投資性不動產：

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113 地方/離島特考四等 財稅行政、會計 會計學概要(測驗19)

19 甲公司於 X1 年初購買一商辦大樓成本為$35,000,000，歸類為投資性不動產並採用公允價值模式評價，該商辦大樓 X1 年底與 X2 年底之公允價值分別為$40,000,000 與$46,000,000，則甲公司於 X1 年底與 X2 年底應分別認列公允價值變動利益為多少(不考慮所得稅影響)？
(A)$0、$0                                 (B)$0、$11,000,000
(C)$5,000,000、$6,000,000     (D)$5,000,000、$11,000,000
(選C)

關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：原始認列及後續會計處理。(白話會計-初會3-投資性不動產)

X1/1/1 購買

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113 地方/離島特考四等 財稅行政、會計 會計學概要(測驗15)

15 下列有關國際會計準則第 40 號「投資性不動產」之敘述何者錯誤？
(A) 適用於以銷售為目的之不動產
(B) 適用於受委託建造或開發的不動產
(C) 適用於因融資租賃擁有或持有並以營業租賃方式出租的建築物
(D) 不適用於礦業權及礦藏
(考選部公布答案為B。邦尼認為選項A亦錯誤，選A、B或AB均可)

關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產基本概念。(白話會計-初會3-投資性不動產)

投資性不動產：

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113 普通考試 財稅行政、金融保險 會計學概要(申論2)

二、 甲公司 X1 年 10 月 1 日以$10,000,000 購入房地一筆作為投資性不動產，其中 6 成的價金係屬土地，房屋估計耐用年數為 20 年，此項交易支付之佣金為$500,000。甲公司委託乙仲介將此房地出租，乙仲介於 11 月 1 日以每月$100,000將此房地出租給丙公司，租期一年，甲公司並因此支付乙仲介等同於一個月租金之佣金。X1 年底該房地之公允價值為 $11,000,000。
試問：
(一)若甲公司採公允價值模式，則 X1 年底此筆房地之帳面金額為何？(5 分)
(二)若甲公司採公允價值模式，則 X1 年此筆房地對損益表之影響金額為何？(5 分)
(三)若甲公司採成本模式，則 X1 年底此筆房地之帳面金額為何？(5 分)
(四)若甲公司採成本模式，則 X1 年此筆房地對損益表之影響金額為何？(5 分)

關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：成本模式與公允價值模式之比較。
(白話會計-初會3-投資性不動產)

X1/10/1認列之投資性不動產成本

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113 普通考試 財稅行政、金融保險、會計 會計學概要(測驗5)

5 X1 年 1 月 1 日，甲公司以$200,000,000 購入一棟大樓，另支付代書及過戶登記費共計$2,000,000， 帳列係採公允價值模式之投資性不動產，估計該辦公大樓可使用 50 年，無殘值。X1 年底該大樓公允價值為$220,000,000，則該辦公大樓之相關交易或事項對甲公司 X1 年度之淨利影響為何？
(A)$14,000,000。 (B)$16,000,000 (C)$18,000,000 (D)$20,000,000
(選C)

關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：原始認列及後續會計處理。(白話會計-初會3-投資性不動產)

投資性不動產之成本包括

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113 初等考試 會計 會計學大意(選擇19)

19 丙公司在 X1 年初以$20,000,000 購入一棟大樓，分類為投資性不動產，以成本模式衡量，耐用 20 年，殘值為零。丙公司在 X6 年 1 月 1 日對該大樓認列減損損失$4,500,000，剩餘耐用年限及殘值之估計不變。在 X7 年1 月 1日將該大樓以$18,000,000 出售，則出售利益為何？
(A)$2,500,000 (B)$6,500,000 (C)$7,500,000 (D)$8,200,000
(選D)

關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：成本模式之會計處理。(白話會計-初會3-投資性不動產)

丙公司之投資性不動產採成本模式，

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112 地方特考五等 會計 會計學大意(選擇20)

20 丁公司自 X9 年 1 月 1 日起將一批存貨改變用途為投資性不動產，採公允價值模式衡量。該存貨於轉換前帳面金額為$10,000，轉換日公允價值為$12,000。丁公司在 X9 年 5 月 1 日將該不動產的一半以$5,000 售出，年底剩餘不動產的公允價值為$8,000，則上述所有交易對 X9 年稅前淨利之影響為何？
(A)無影響 (B)增加$2,000 (C)增加$3,000 (D)增加$5,000
(選C)

關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：原始認列及後續會計處理。(白話會計-初會3-投資性不動產)

將存貨轉換為按公允價值模式衡量之投資性不動產，

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112 地方特考五等 會計 會計學大意(選擇19)

19 下列何者不屬於投資性不動產？
(A) 興建中，準備完工後供營業租賃之建築物
(B) 開發中之不動產，該不動產開發完成後將供銷售目的
(C) 尚未決定用途之土地
(D) 部分自用、部分出租之大樓中出租之部分
(選B)

關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產之定義。(白話會計-初會3-投資性不動產)

請同學先複習投資性不動產之定義後再來練習這題，

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112 地方特考四等 財稅行政、會計 會計學概要(選擇12)

12 下列有關公允價值之敘述，何者錯誤？
(A) 除非可反駁，生物資產之公允價值應以能可靠衡量作為前提假設
(B) 農產品於收成點之公允價值均能可靠衡量
(C) 所有企業均應衡量投資性不動產之公允價值
(D) 投資性不動產得以公允價值減除出售成本衡量
(選D)

關鍵字：生物資產、農產品、農業、投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產之衡量(白話會計-初會3-投資性不動產)
                農業：生物資產與農產品之衡量。(白話會計-初會3-農業)

(A) 正確。

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112 地方特考四等 財稅行政、會計 會計學概要(選擇10)

10 下列有關不動產、廠房及設備之敘述，何者錯誤？
(A) 持有供出租給他人的廠房，為公司之不動產、廠房及設備
(B) 持有供管理部門使用之大樓，為公司之不動產、廠房及設備
(C) 持有供出租給員工之宿舍大樓，為公司之不動產、廠房及設備
(D) 目前可供立即出售且高度很有可能於一年內出售之廠房，為公司之待出售非流動資產
(選A)

關鍵字：投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產基本概念。(白話會計-初會3-投資性不動產)
                不動產、廠房及設備：基本定義。(白話會計-初會4-PP&E)

投資性不動產：用以收租或賺取長期資本增值(利得)或兩者兼有之土地、建築物。

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112 升官等、升資 薦任 財稅行政 會計學(選擇1)

1 下列何者不屬於國際會計準則第 40 號的投資性不動產？
(A) 空置且將以一項或多項營業租賃出租之建築物
(B) 正在建造或開發，以供未來作為投資性不動產使用之不動產
(C) 以融資租賃出租予另一企業之不動產
(D) 為獲取長期資本增值，而非供正常營業過程中短期內出售所持有之土地
(選C)

關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：投資性不動產之定義。(白話會計-初會3-投資性不動產)

請同學先複習投資性不動產之定義後再來練習這題，

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112 外交四等 外交人員 會計學概要(選擇11)

11 甲公司年初以$100,000 購買一棟建築物並分類為投資性不動產。購買價款有半數是付現，剩餘價款則開立年底到期之不附息票據$55,000(有效利率 10%)支付。此外，尚支付仲介佣金$10,000 及代書費$5,000，購買此投資性不動產之成本為何？
(A)$120,000 (B)$115,000 (C)$105,000 (D)$100,000
(選B)

關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：原始認列。(白話會計-初會3-投資性不動產)

買價100,000中，有半數50,000付現，

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112 外交四等 外交人員 會計學概要(選擇10)

10 有關投資性不動產之敘述，下列何者正確？
(A) 投資性不動產成本包含購買價格以及任何直接可以歸屬之支出，如法律服務費及不動產移轉之稅捐
(B) 投資性不動產之後續衡量原則上採用公允價值模式，惟公允價值無法可靠衡量時得採成本模式
(C) 採用公允價值模式衡量之投資性不動產，仍應計提折舊
(D) 已採用公允價值模式衡量之投資性不動產，得從公允價值模式改變為成本模式
(選A)

關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：基本定義及成本模式與公允價值模式之規定。
(白話會計-初會3-投資性不動產) 

(A)正確。投資性不動產成本包含

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112 外交四等 外交人員 會計學概要(申論3)

三、 安雅公司在 X1 年初以$2,000,000 購得一棟大樓，並支付代書費$120,000、過戶登記費$30,000 及 X1 年之火險保費$40,000。安雅公司擬將該大樓出租，預估使用年限為25 年，殘值$300,000。X1 年底及 X2 年底該大樓之公允價值分別為$2,200,000 及$1,900,000。若該大樓為投資性不動產，試作：
(一) 安雅公司 X1 年初應認列投資性不動產成本為多少？若安雅公司採成本模式，作 X1 年底之調整分錄。(6 分)
(二) 若安雅公司採公允價值模式，作 X1 年及 X2 年底之調整分錄。(6 分)
(三) 若不考慮所得稅，公允價值模式之 X2 年淨利較成本模式之 X2 年淨利高(或低)多少？(3 分)

關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：成本模式與公允價值模式之比較。
(白話會計-初會3-投資性不動產)

(一)
安雅公司X1年初應認列投資性不動產成本

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