112 外交四等 外交人員 會計學概要(申論3)

三、 安雅公司在 X1 年初以$2,000,000 購得一棟大樓，並支付代書費$120,000、過戶登記費$30,000 及 X1 年之火險保費$40,000。安雅公司擬將該大樓出租，預估使用年限為25 年，殘值$300,000。X1 年底及 X2 年底該大樓之公允價值分別為$2,200,000 及$1,900,000。若該大樓為投資性不動產，試作：
(一) 安雅公司 X1 年初應認列投資性不動產成本為多少？若安雅公司採成本模式，作 X1 年底之調整分錄。(6 分)
(二) 若安雅公司採公允價值模式，作 X1 年及 X2 年底之調整分錄。(6 分)
(三) 若不考慮所得稅，公允價值模式之 X2 年淨利較成本模式之 X2 年淨利高(或低)多少？(3 分)

關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：成本模式與公允價值模式之比較。
(白話會計-初會3-投資性不動產)

(一)
安雅公司X1年初應認列投資性不動產成本

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