115 關務特考四等 關稅會計 會計學概要(申論2)

二、 高雄公司 X1 年 7 月 1 日購買一棟廠房，準備出租以獲取穩定的租金收益。高雄公司除支付購買成本$10,000,000 外，另支付$625,000 稅捐及其他必要的交易成本(內含購入的仲介佣金$200,000)。不動產取得成本中 30% 價款係屬廠房土地，餘價款屬廠房建築物。假設該廠房的耐用年限為 25 年，無殘值。高雄公司 X1 年 11 月初委託臺南房屋代為仲介，高雄公司須支付臺南房屋一個月的租金作為仲介佣金，臺南房屋於 12 月初起以每個月 $800,000 的租金出租予嘉義公司，租期二年。
請試述：
(一) X1 年 12 月 31 日該廠房的公允價值為$11,500,000。高雄公司對該廠房採用公允價值模式，請記錄 X1 年所有相關分錄。(12 分)
(二) X1 年 12 月 31 日高雄公司無法得知該廠房的公允價值。高雄公司對該廠房應採用何種會計政策(會計模式)作為衡量該廠房之後續會計處理，並請計算 X1 年底該廠房之帳面價值金額為何？(8 分)
(三) 倘若公司原始購入該廠房以自用為目的，且重估價無法合理取得，X1 年該項廠房在部分資產負債表中的表達為何？(5 分)

關鍵字：公允價值模式、成本模式、投資性不動產、不動產、廠房及設備(PP&E)
解析：
這題在考PP&E與投資性不動產之會計處理(白話會計-初會3-投資性不動產、初會4-PP&E)

(一) 該廠房採用公允價值模式

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