112 原民特考三等 財稅行政 會計學(申論1)

一、 甲公司於 20X1 年 1 月 1 日購入一間廠房作為營業租賃出租，以賺取租金，其符合投資性不動產之條件與定義，其購買價款$30,000,000，另支付估價師服務費$100,000，房地產仲介佣金$600,000，代書及過戶登記費 $100,000 等，甲公司採用公允價值模式作為該投資性不動產的續後衡量方式，並於 20X1 年 7 月 1 日將該廠房出租給乙公司，在20X1 年 12 月 31 日該投資性不動產之公允價值為$35,000,000 以及20X2 年 12 月 31 日該投資性不動產之公允價值為$40,000,000。

甲公司 20X3 年 7 月 1 日考量公司要擴大產品線，將該廠房收回自用，當時再評估該投資性不動產之公允價值為$42,000,000，其中廠房建築的公允價值為$22,000,000，土地的公允價值為$20,000,000，甲公司 20X3 年 7 月 1 日將廠房建築改為自用後，採用成本模式作為廠房建築續後衡量的會計政策，並用年數合計法來提列折舊，當時在轉換日(20X3 年 7 月 1 日)該廠房建築的估計剩餘年限為 20 年，且估計殘值為$1,000,000。

試作：
(一) 甲公司 20X1 年至 20X3 年之所有分錄。(15 分)
(二) 甲公司投資性不動產在 20X1 年底及 20X2 年底的帳面價值。(4 分)
(三) 甲公司廠房建築以及土地在 20X3 年底的帳面價值。(6 分)

關鍵字：不動產、廠房及設備(PP&E)、投資性不動產
解析：
這題在考不動產、廠房及設備：PP&E與投資性不動產重分類之會計處理。
(白話會計-中會2-不動產、廠房及設備)

(一)
購買價款、估價師服務費、房地產仲介佣金、代書及過戶登記費，

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