4 甲公司自X1 年初起向乙公司承租某大樓之第2 樓層10 年，約定自X1 年起每年年初支付租金$500,000，並附有權利可再延長5 年租期，若延長租期須自X11 年起每年年初支付租金$550,000。甲公司為取得該租約發生原始直接成本$80,000，其中包括支付給前租戶搬遷費用$50,000 以及支付安排此租賃之不動產佣金$30,000。出租人同意歸墊承租人之不動產佣金$30,000 作為促使承租人簽訂租賃合約之誘因。X1 年初甲公司無法確定租賃隱含利率，其增額借款利率為6%，且甲公司於租賃開始日評估並非合理確定將行使延長選擇權。X1 年初將尚未支付之其餘9 年每年給付租金$500,000 以增額借款利率6%計算之折現值為$3,400,846，若將延長5 年每年給付租金$550,000 以增額借款利率6%，且折現至X1 年初之折現值為$1,371,311，甲公司X1 年初應認列使用權資產及租賃負債之金額各為多少？
(A)$3,900,846；$3,400,846 (B)$3,950,846；$3,400,846
(C)$3,980,846；$3,900,846 (D)$5,272,157；$4,772,157
(選B)
關鍵字：IFRS 16 租賃、承租人、租賃誘因、歸墊
解析：
這題在考租賃：承租人之會計處理。(白話會計-中會5-租賃)。
甲公司為承租人，於租賃開始日評估並非合理確定將行使延長選擇權，
故租期為為10年。(不含5年延租期)
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