項目 成本 預期耐用年限 估計殘值
房屋主體結構 $91,000,000 50 年 $500,000
電梯設備 $9,000,000 15 年 $10,000
其他資訊如下:
1、112 年 12 月 31 日平安公司決定將大樓重新隔間更換新內牆,所需成本共計 $4,000,000,估計殘值為零。更換新內牆具有未來經濟效益,舊內牆原始成本為 $2,000,000,估計殘值為零。
2、114 年 12 月 31 日平安公司決定將該辦公大樓出租,並歸類為投資性不動產,預期耐用年限、估計殘值均不變。該大樓公允價值於 114 年 12 月 31 日為 $112,000,000,115 年 12 月 31日為 $100,000,000。116 年 5 月 1 日以 $98,000,000 出售該大樓。
試作:(金額計算至整數位,以下四捨五入)
(一)計算 113 年度折舊費用。
(二)若轉換為投資性不動產後,採成本模式衡量,平安公司 114 年度轉換分錄。
(三)若轉換為投資性不動產後,採公允價值模式衡量(假設認列重估增值採沖銷累計折舊,並待最終處分時始將重估增值全數轉列保留盈餘),平安公司 115 及 116 年度相關分錄。
解析:
(一)
這題在考固定資產的折舊,運用到組成分會計的觀念,
所謂的組成分會計是說,
當一個固定資產裏面有包含多個重要組成份子時,
應該要分別提列折舊.
另外,在汰換部分固定資產時,
要記得把原有部分除列、再認列新組成部分之成本 (除舊佈新)。
以本題為例:房屋主體結構和電梯都是建築物的重要組成份子,
因為他們的年限和殘值不同,所以應該分別計提折舊:
房屋主體結構每年折舊:(91,000,000-500,000)/50=1,810,000
電梯每年折舊:(9,000,000-10,000)/15=599,333
從103年1月1日起提列折舊,至112年底共經過10年,
故112年底,
房屋主體的累計折舊為18,100,000、電梯之累計折舊為5,993,330。
112年底公司換新內牆,
這時應計算原來的內牆之帳面金額:
成本:2,000,000,殘值:0,耐用50年,一年折舊:40,000
累計至112年底之累計折舊:40,000*10=400,000
由上表知,113年度房屋的折舊費用為2,469,334
承上,114年底房屋機帳面金額:
成本=102,000,000
累計折舊=23,693,330+2,469,334*2=28,631,998
帳面金額=73,368,002
成本模式的固定資產,轉換為成本模式的投資性不動產,
很簡單,就只是改名字而已:
(三)
成本模式的固定資產,轉換為公允價值模式的投資性不動產,
要先進行資產重估,重估後,再以公允價值轉列投資性不動產。
要先進行資產重估,重估後,再以公允價值轉列投資性不動產。
115 年 12 月 31日大樓公允價值為 $100,000,000,共跌價:12,000,000
出處:邦尼解題學會計
請問115/12/31為什麼不是?
回覆刪除其它權益-資產重估增值 12,000,000
投資性不動產 12,000,000
公允價值模式下,跌價認列損失呀~ ?
刪除