105年高考會計師 中級會計學(申論2)

二、甲公司簽訂一租賃合約自20X1年初起為期三年向乙公司承租一商用不動產。依合約約定甲公司須於20X1年初給付日後將不退還之押金$120,000，並於租期中之每年年初給付租金$600,000，租期屆滿該不動產無條件返還乙公司，乙公司之租賃隱含利率為 8%。該合約關於押金與租金給付之金額與條件均符合市場水準。經評估該合約對承租人甲公司屬營業租賃，該不動產之使用效益遞減型態為直線基礎，且甲公司將此營業租賃下所持有之不動產權益依國際財務報導準則分類為投資性不動產並按投資性不動產處理。該不動產於20X1年底之公允價值為$2,000,000。
試作：關於此不動產租約（不考慮所得稅之影響，說明計算過程，所有答案四捨五入至元）
(一)甲公司於20X1年初應認列之資產總金額及20X1年底應認列之負債金額分別為何？（4 分）
(二)對甲公司及乙公司於20X1年本期淨利之影響數總金額分別為何？（須分別註明收益或費損項目之金額）（6 分）

關鍵字：租賃會計、營業租賃按融資租賃處理、投資性不動產、押租。

解析：
這題在考租賃會計中較為冷僻的部分。

一般的營業租賃 承租人不必將 未來應支付的現金流量 認列為負債，

也不必認列相對應的 租賃權益。

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