111 初等考試 會計 會計學大意(選擇17)

17 甲公司於 X1 年 7 月 1 日購買一棟商業大樓，供出租使用，售價為$20,000,000，並支付稅捐及代書費 $500,000。甲公司將此商業大樓歸類為投資性不動產，經評估可以使用 40 年，無殘值。甲公司採直線法提列折舊，X1 年租金收入為$600,000，X1 年 12 月 31 日該商業大樓的公允價值為$21,000,000。有關該不動產之會計處理，下列敘述何者正確？ 

(A) 若採成本模式衡量，X1 年度應計提折舊$250,000
(B) 若採成本模式衡量，X1 年度稅前淨利將減少$256,250
(C) 若採成本模式衡量，X1 年度稅前淨利將增加$343,750
(D) 若採公允價值模式衡量，X1 年度應認列公允價值變動利益$1,000,000 

(選C)

關鍵字：投資性不動產
解析：
這題在考投資性不動產：成本模式與公允價值模式之比較
(白話會計-初會3-投資性不動產)

投資性不動產為：用以收租或賺取長期資本增值(利得)或兩者兼有之土地、建築物。
甲公司購入之建築物均以出租為目的，符合上述投資性不動產定義。
X1/7/1 購買分錄

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