11 甲公司於 X1 年初以 8 千萬元購入 1 棟耐用年限 40 年之房屋，殘值為零，採直線法折舊(若有需要時)。公司之會計政策為自用不動產採重估價模式並於每年底進行重估價，投資性不動產採公允價值模式。該房屋於 X1 及 X2 年底之公允價值分別為 8 千 2 百萬元及 8 千 6 百萬元，甲公司於第 2 年底進行重估後立即出售該房屋。請問甲公司若將此房屋歸類為自用不動產或投資性不動產，對淨利與淨值之影響為何？
(A) 自用不動產下之 X1 年度淨利及淨值都將低於投資性不動產
(B) 自用不動產下之 X2 年度淨利及淨值都將等於投資性不動產
(C) 自用不動產下之 X1 年度淨利將高於投資性不動產，惟淨值將等於投資性不動產
(D) 自用不動產下之 X2 年度淨利將低於投資性不動產，惟淨值將等於投資性不動產
(選D)
關鍵字：重估價模式、公允價值模式、不動產、廠房及設備、投資性不動產
解析：
這題在考不動產、廠房及設備與投資性不動產之比較。
(白話會計-中會2-不動產、廠房及設備)。
歸類為不動產、廠房及設備，並採用重估價模式
X1年折舊費用=(80,000,000-0)/40=2,000,000
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