108 經濟部所屬事業機構甄試 台糖台水台電中油 財會 中級會計學(申論2-3&4)

二、 大雄公司於 103 年 1 月 1 日向叮噹公司購買一棟辦公大樓作為辦公用途，價款為 $6,000,000(其中包括房屋價款$4,000,000 及土地價款 $2,000,000)，該棟大樓之估計耐用年限為 40 年，無殘值，採直線法提列折舊，後續採成本模式評價。大雄公司於105 年底評估其辦公大樓之狀況，認為房屋部分有減損之可能，估計房屋部分可回收金額為$3,330,000，殘值及耐用年限不變。
由於公司人員擴編，大雄公司乃於 108 年 1 月 1 日搬遷至新企業總部，並將 103 年購買之辦公大樓轉作營業租賃用途，其符合投資性不動產之規定。(22 分)

試作：
(三) 若大雄公司對投資性不動產後續評價採用公允價值模式處理，108 年 1 月 1 日該不動產之公允價值分別為土地$2,500,000 及房屋 $3,600,000。試為大雄公司作 108 年 1 月 1 日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。(7 分)

(四) 同(三)，但大雄公司對投資性不動產後續評價採用成本模式處理，房屋可回收金額為 $3,600,000。試為大雄公司作108 年 1 月 1 日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。(7 分)

關鍵字：重分類、投資性不動產、不動產、廠房及設備
解析：
這題在考投資性不動產：不動產、廠房及設備重分類至投資性不動產之會計處理。
(白話會計-中會2-投資性不動產)

如果有人問你，企業若擁有土地、房屋在會計帳上應列為何項目?
這時你應該回問，企業持有土地、房屋的用途是什麼?

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