二、 下列情況獨立,請分別作答:(2題,共20分)
(二) 古亭公司於X2年1月1日向大永公司購買一棟辦公大樓作為辦公用途,價款為$5,000,000(其中包括房屋價款$3,000,000及土地價款$2,000,000),該棟大樓之估計耐用年限為20年,估計殘值為$200,000,後續採成本模式評價。由於公司人員擴編,乃於X7年1月1日遷至新企業總部,並將現有辦公大樓轉作營業租賃用途,其符合投資性不動產之規定。X7年1月1日該辦公大樓之帳面金額如下:
| 土地 | | 房屋 |
成本 | $2,000,000 | | $3,000,000 |
累計折舊 | - | | 700,000 |
若古亭公司對投資性不動產後續評價選擇採用公允價值模式處理,X7年1月1日該不動產之公允價值分別為土地$2,400,000及房屋$2,800,000。
試作:
(1) 計算古亭公司X7年1月1日房屋之未實現重估增值。(2分)
(2) 計算古亭公司X7年1月1日土地之未實現重估增值。(2分)
(3) 古亭公司X7年1月1日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。(4分)
關鍵字:不動產、廠房及設備(PP&E)、投資性不動產
解析:
這題在考不動產、廠房及設備:房地轉列投資性不動產之會計處理
(
白話會計-中會2-不動產、廠房及設備)
(1)
X7/1/1房屋帳面金額=