110 地方特考三等 財稅行政 會計學(選擇10)

10 甲公司於 X9 年底開始向乙公司承租一棟辦公大樓，租期 5 年，每年租金$1,200,000，期初付款，並於 X9 年底另付押金$600,000，租期屆滿時該押金不予退還且大樓歸還給乙公司。簽約時該大樓公允價值為$30,000,000，預計耐用年限尚有 25 年。甲公司於簽約後隨即將該辦公大樓以營業租賃轉租給丙公司，租期 5 年，每年租金$1,500,000，期初付款，租期屆滿甲公司收回該大樓。若 X9 年底甲公司之增額借款利率為 6%，且甲公司將該不動產使用權資產分類為投資性不動產並採公允價值模式衡量，則該投資性不動產 X9 年底之帳面金額為何？(6%，5 期普通年金現值為 4.21236)
(A)$5,958,122 (B)$6,000,000 (C)$6,697,652 (D)$7,297,652
(選A)

關鍵字：轉租、投資性不動產
解析：
這題在考租賃：轉租作投資性不動產之會計處理。(白話會計-中會5-租賃)。

租賃給付現值=600,000+1,200,000*P(n=5，i=6%)*(1+6%)

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