108 高考三級 會計 中級會計學(申論2)

二、乙建設公司以銷售房地產為主要營業業務，於X1 年1 月1 日以現金$98,000,000 購入房地產(其中土地$58,000,000，建築物估計耐用年限40 年)供其分公司辦公使用。乙建設公司之會計政策對自用不動產採重估價模式，以直線法提列折舊，重估增減值係採消除累計折舊淨額法，並於資產報廢或處分時一次實現。對投資性不動產則採公允價值模式。X1年至X3 年之年底該房地產之公允價值分別如下：

	X1 年底	X2 年底	X3 年底
土地	$53,000,000	$59,000,000	$60,000,000
建築物	$42,900,000	$30,400,000	$28,000,000

乙公司於X2 年底因分公司已搬遷至新址完畢，故此房地產將改以出租為目的。於X3 年底因租賃市場不佳尚未完成出租，乙公司是日決定將此房地產改以出售處理，估計處分成本為公允價值之10%。

試作：
乙公司X1 年至X3 年各年底有關此房地產之相關分錄。(24分)

關鍵字：不動產、廠房及設備、重估價模式、投資性不動產、公允價值模式、
                存貨、重分類
解析：
這題在考不動產、廠房及設備重估價模式及投資性不動產公允價值模式及重分類。

(白話會計-中會2-投資性不動產)。

X1/1/1
借：土地              58,000,000
借：建築物          40,000,000
貸：       現金                               40,000,000

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