105年關務人員四等考試 關稅會計 會計學概要 (申論2)

二、下列為甲公司及乙公司有關投資性不動產交易之相關資訊：
(一)甲公司於X6年7月1日以$125,000,000 購買一棟商辦大樓，其中土地$75,000,000及房屋$50,000,000，持有之目的為藉由出租方式收取租金收益。此房屋可區分為二個重大組成部分，一為成本$45,500,000 之房屋主體結構，估計耐用年限為 50 年；另一為成本$4,500,000之電梯設備，估計耐用年限為10年，該金額占房屋總成本係屬重大，為重大組成部分。房屋主體結構及電梯設備均採直線法提列折舊，估計殘值為零。

請作甲公司X6年有關此辦公大樓之相關分錄。（15 分）

(二)乙公司於 X1 年 1 月 1 日購置辦公大樓分類為投資性不動產，並以營業租賃方式出租，後續按成本模式衡量，成本$75,000,000，估計耐用年限 50 年，無殘值，依直線法提列折舊，X31 年 1 月 1 日乙公司決定將大樓重新隔間換新內牆，更換新內牆之成本共計$6,000,000。

請分別依下列情況作乙公司重置新內牆之分錄：
⑴假設舊內牆之原始成本為$3,000,000。(10 分)
⑵無法可靠估計舊內牆之帳面金額，以重置新內牆之成本$6,000,000再考量通貨膨脹因素後，估計當初取得被重置部分之原始成本為$3,300,000。(10 分)

解析：
(一)
這題在考投資性不動產：成本模式下：重大組成部分折舊之計提。

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